Nhà diện tích nhỏ: Bí quyết xây dựng một tầng đáng sống

Nhà diện tích nhỏ không phải là trở ngại lớn nếu bạn biết cách xây dựng một tầng đáng sống. Dưới đây là những thông tin cần thiết về quy định cấp phép xây dựng cho nhà diện tích nhỏ và số tầng được phép xây.

Nhà có diện tích dưới 15m2

• Nhà có chiều rộng mặt tiền (hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng) nhỏ hơn 3,0m chỉ được cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng, không được xây dựng mới.

Nhà có diện tích từ 15-36m2

• Nhà có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3,0m trở lên được phép cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng hoặc xây mới quy mô 1 tầng (có thể bố trí tầng lửng tại trệt và mái che cầu thang tại sân thượng), chiều cao không quá 8,8m.

• Nhà có chiều rộng (hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng) từ 3,0m trở lên, hoặc có chiều rộng từ 2,0m đến dưới 3,0m nhưng có điều kiện hợp khối kiến trúc bên ngoài, được phép cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng hoặc xây dựng mới với chiều cao toàn công trình xác định theo lộ giới hẻm như sau:

  • Hẻm lộ giới ≥3,5m: cao độ tối đa từ nền vỉa hè đến sàn lầu 1 là 5,8m; xây dựng tối đa 3 tầng (có thể bố trí tầng lửng tại trệt và mái che cầu thang tại sân thượng), chiều cao không quá 15,6m.
  • Hẻm lộ giới <3,5m: cao độ tối đa từ nền vỉa hè đến sàn lầu 1 là 3,8m; xây dựng tối đa 3 tầng (không bố trí tầng lửng tại trệt, có thể bố trí mái che cầu thang tại sân thượng), chiều cao không quá 13,6m.

• Nếu lô đất có diện tích từ 15m2 đến dưới 36m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3,0m trở lên, được phép cải tạo, sửa chữa theo quy mô số tầng hiện hữu hoặc xây dựng mới tối đa 2 tầng (có thể bố trí tầng lửng tại trệt và mái che cầu thang tại sân thượng), chiều cao toàn công trình không quá 13,4m (đối với đường có lộ giới từ 20m trở lên) và không quá 12,2m (đối với đường có lộ giới từ 12m đến dưới 20m).

Với những quy định này, bạn có thể xây dựng ngôi nhà diện tích nhỏ một cách hợp pháp và tiện nghi. Nhớ rằng, việc xây dựng nhà diện tích nhỏ không chỉ giới hạn trong số tầng được phép xây, mà còn phục thuộc vào quy định về lộ giới hẻm và các quy định kiến trúc khác.

Hãy tham khảo các quy định pháp luật liên quan hoặc tìm tư vấn từ những chuyên gia uy tín để đảm bảo việc xây dựng nhà diện tích nhỏ của bạn đáp ứng đầy đủ yêu cầu về chất lượng và an toàn.

[Thông tin tham khảo: Kientrucnhatlam]